تتطلب إجراءات نقل ملكية عقارية في السعودية الامتثال للأنظمة المحلية وتوافر بعض الشروط، حيث يهدف نقل ملكية العقار إلى تحديث سجل الملكية وتسجيل الملكية الحديثة للعقار بصورة رسمية، ويجب الالتزام بجميع إجراءات النقل بدقة لضمان حقوق كافة الأطراف المعنية وحتى تتم الصفقة العقارية بنجاح، وللتعرف على إجراءات نقل الملكية العقارية في المملكة بالتفصيل وشروط نقل ملكية العقار، تابعونا.
أنواع نقل الملكية العقارية في السعودية
قبل الحديث عن إجراءات نقل ملكية عقارية في السعودية دعونا نتعرف على أنواع نقل الملكية العقارية، حيث أن عملية نقل الملكية العقارية لا تقتصر على البيع التقليدي فحسب، بل تتضمن أنواع متعددة، ولعل أبرز هذه الأنواع ما يلي:
- نقل ملكية عقارية بالهبة: يحدث ذلك في حالة نقل عقار بدون مقابل، ويشمل هذا حالات نقل ملكية عقارية بين أفراد الأسرة.
- نقل ملكية عقارية بالإرث: وتحدث هذه العملية بعد وفاة المالك الأصلي للعقار حسب أحكام الميراث الشرعية.
- نقل ملكية عقارية بالتقسيط: في هذه الحالة يتم تسجيل العقد، مع التزام المشتري بدفع أقساط بقيمة المبلغ المتبقي.
- نقل ملكية بين الشركات: ويتم ذلك عند عمليات دمج الشركات أو عملية بيع الأصول العقارية.
اقرأ أيضًا: نظام السعي الجديد وطريقة حساب عمولة المكتب العقاري
إجراءات نقل ملكية عقارية في السعودية
لإتمام نقل ملكية عقار في السعودية بشكل سليم، يجب اتباع الإجراءات التالية:
- إخلاء العقار المراد نقل ملكيته بحضور أطراف العقد، بشرط وجود إثبات هويتهم الوطنية مع إحضار أصل صك ملكية العقار الإلكتروني، ووسيلة الدفع المسجلة، وثيقة تجزئة العقار عند إخلاء جزء فقط منه.
- إذا كان العقار زراعيًا، فيجب إحضار الموافقة الخاصة بصندوق التنمية الزراعية.
- إذا كان العقار مرهونًا، فلا يتم الإخلاء إلا بوجود موافقة المرتهن، مع ضرورة إحضار نسخة من الصك الإلكتروني للملكية بالإضافة إلى وثيقة التجزئة إذا كان يجب إخلاء جزء من العقار.
- أما في حالة إخلاء عقار من أجل نقل ملكيته لمستثمر غير سعودي أو شخص أجنبي، فيتعين موافقة الجهة المعنية مثل وزارة الخارجية أو وزارة الداخلية، وإحضار سند استيفاء الصادر من وزارة المالية.
- كما تتم إجراءات الإخلاء بالنسبة للمؤسسات والشركات بشكل مماثل لما يتم في إحالة الأفراد، حيث يجب حضور أطراف العقد وإثبات هويتهم.
- يجب على البائع والمشتري التوجه كاتب عدل.
- يتم اعتماد المبايعة بصورة رسمية بالإضافة إلى كتابة وتوثيق صك ملكية جديد.
خطوات نقل ملكية عقار في السعودية
قامت المملكة بتوفير إمكانية نقل ملكية عقار في السعودية إلكترونيًا، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة البورصة العقارية باستخدام النفاذ الوطني.
- تحديد صفة المستفيد سواء كانت وكالة أو شخصي.
- الضغط فوق القائمة الموجودة أعلى يمين الصفحة.
- ثم اختيار أيقونة الخدمات التداول.
- ثم تحديد خدمة إدراج صفقة “هبة، صفقة خاصة، دون مشتري محدد”
- قم باختيار أحد العقارات المملوكة.
- قم بتسجيل البيانات المطلوبة وتفاصيل الصفقة.
- في النهاية قم بتقديم الكلب عقب التحقق من كافة البيانات المسجلة.
يمكنك ان تقرأ أيضًا / موثق شرعي في الدمام وأهم 4 مهام للموثق المعتمد
إجراءات نقل ملكية العقارات بعد الاستحواذ في السعودية
يتم اتباع إجراءات نقل ملكية عقار بعد الاستحواذ على الشركات في المملكة حسب إجراءات نظام الإفراغ العقاري والتوثيق من خلال منصة ناجز، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى المنصة الإلكترونية ناجز من خلال النفاذ الوطني.
- قم بتحديد خيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- قم بالضغط على الرهون والعقارات.
- ثم اختيار خدمة الإفراغ العقاري لدى موثقين.
- ثم النقر فوق تقديم طلب جديد.
- قم بالدخول إلى تطبيق الموثق.
- قم بتسجيل رقم الجوال وكود التفعيل.
- انقر فوق طلب توثيق جديد.
- قم باختيار الموثق وحدد العرض المالي المناسب إليك.
- في النهاية، قم بالضغط على تقديم طلب.
مع الأخذ بالاعتبار، أن نقل ملكية عقارية من الشركة المستحوذ عليها، إلى الشركة المستحوذة أو الشركة القابضة، يعني أن العقار خرج من موجودات وأصول الشركة المستحوذة عليها لأصول الشركة المستحوذة أو الشركة القابضة، وبالتالي فإن هذا العقار لن يدخل في الحساب الخاص بالملاءة المالية في الشركة المستحوذ عليها.
قد يهمك/ أفضل مكتب محاماة الدمام
شروط نقل ملكية عقار في السعودية
وضعت الجهات الرسمية في المملكة إجراءات نقل ملكية عقارية في السعودية
وشروط نقل ملكية عقار، وذلك لضمان سلامة وشرعية أي عملية نقل ملكية عقارية، وأبرز شروط نقل ملكية عقارية في السعودية ما يلي:
- وجود سند ملكية ساري، حيث أن سندات الملكية أو الصكوك العقارية هي المستندات الرسمية التي تؤكد حق المالك في العقار، وبدون هذه المستندات لا يمكن نقل الملكية العقارية.
- خلو العقار من الرهن أو النزاعات، حيث يجب التحقق من أنه لا يوجد أي عوائق قانونية على العقار المراد نقل ملكيته، مثل النزاعات القضائية أو الرهن العقاري، فهذه العوامل تحول دون نقل ملكية العقار حتى يتم إيجاد حلول لها.
- سداد جميع الرسوم والضرائب العقارية، حيث تفرض الجهات الرسمية المختصة بعض الرسوم على عملية نقل ملكية عقارية في المملكة، والتي يتعين دفعها من خلال القنوات الرسمية حتى تتم الصفقة بنجاح.
- التحقق من هوية أطراف العملية، حيث يجب أن يكون كلًا من المشتري والبائع مواطنين سعوديين أو مستمرين أجنبيين تتوافر فيهما شروط التملك، ويجب تقديم الإقامة سارية الصلاحية وبطاقة الهوية.
- إتمام إجراءات نقل ملكية عقارية في السعودية من خلال الجهات المختصة، حيث يجب تسجيل جميع العمليات مثل البيع وتوثيق العقود عبر المنصات الرسمية مثل منصة ناجز الإلكترونية التابعة لوزارة العدل، وذلك لضمان الاعتراف الرسمي والقانوني بالمعاملة
نقل ملكية عقار هبة في السعودية
بعد الحديث عن إجراءات نقل ملكية عقارية في السعودية يلزم الحديث عن إجراءات نقل ملكية العقار الموهوب، وهذه الإجراءات كالتالي:
- التحقق من توافر الشروط النظامية، وهذه الشروط كالتالي:
- موافقة صاحب العقار “الواهب” برضا تام دون إكراه.
- وجود شهود لتوثيق العقد.
- تسجيل الهبة في الجهات المعنية مثل كاتب العدل أو وزارة العدل.
- أن يكون العقار خالي من أي نزاع أو رهن.
- توثيق العقد عن طريق الحجز من خلال المنصة الإلكترونية ناجز، وذلك لتوثيق العقد عند كاتب العدل، بالإضافة إلى تقديم صك ملكية العقار الموهوب وجميع المعلومات اللازمة.
- استكمال تسجيل عقار الهبة لدى السجل العقاري، وذلك من أجل ضمان نقل ملكية العقار بصورة قانونية.
- إذا كانت الهبة تشكل الأقارب، فإنه لا يوجد أي ضرائب مفروضة على عملية نقل الملكية.
إلى هنا ينتهي الحديث عن إجراءات نقل ملكية عقارية في السعودية بالتفصيل، كما تحدثنا عن خطوات نقل ملكية عقارية وشروط نقل ملكية عقارية، فإذا كنت ترغب في نقل ملكية عقارية ولكنك لا تملك المعلومات الكافية حول هذه العملية، فعليك التوجه إلى محامي متخصص في مجال العقارات ليقدم إليك الاستشارات القانونية المناسبة حول إجراءات النقل والمستندات المطلوبة.
الأسئلة الشائعة
من يدفع رسوم نقل ملكية العقار؟
يلتزم المشتري بدفع رسوم نقل ملكية عقارية في المملكة، ويمكن الاتفاق بين البائع والمشتري على أن يتحمل البائع رسوم نقل ملكية عقار.
كم رسوم نقل ملكية العقار عبر السجل المدني؟
حددت وزارة العدل رسوم نقل ملكية عقار في المملكة من خلال السجل العقاري، وهي 1600 ريال سعودي.
كم يستغرق نقل ملكية عقار؟
أصبح الآن نقل ملكية عقار لا يستغرق سوى 60 دقيقة.
