زادت القضايا العقارية في المملكة خلال الفترة الأخيرة نظرًا للتقدم الذي تشهده المملكة من الناحية الاقتصادية والاجتماعية، حيث أصبحت هذه القضايا محل اهتمام عدد كبير من المواطنين والمقيمين، لذلك فرضت الحكومة السعودية أنظمة تنظم مجال العقارات وتحمي حقوق جميع الأطراف، ومن خلال السطور التالية سنتعرف على التقاضي في القضايا العقارية بالسعودية.
التقاضي في القضايا العقارية بالسعودية
التقاضي في القضايا العقارية بالسعودية يمر بعدة مراحل، وهذه المراحل تتمثل في النقاط التالية:
- الاطلاع على القضية ودراستها جيدًا لمعرفة البنود الرئيسية التي سيتم التعامل معها.
- كتابة التقارير ومذكرات الدفاع وجمع الأدلة والمستندات التي تتعلق بالقضية، مثل العقود.
- يتم رفع الدعوى إلى المحكمة المعنية بالنظر في مثل هذه القضايا.
- المثول أمام المحكمة وتقديم الأدلة.
- يمكن الاستئناف والطعن على الحكم الصادر في حالة لم يرتضي به أحد طرفي النزاع.
أنواع القضايا العقارية في منصة ناجز
بعد التطرق إلى التقاضي في القضايا العقارية بالسعودية، ننتقل للحديث عن أنواع القضايا العقارية في منصة ناجز، حيث يوجد أنواع مختلفة من القضايا بتلك المنصة، من بينها:
- إخلاء العقار: هذه الدعوى يتم رفعها للتمكن من إخراج شخص ما مستحوذ على عقار مملوك للمدعي، ففي حالة تم توقيع عقد الإيجار بعد تاريخ 4-5-1440هـ، فإنه يلزم تسجيله من خلال شبكة إيجار الإلكترونية، وتكون محكمة التنفيذ هي الجهة المعنية بالنظر فيه، ويجدر الإشارة إلى أن رفع دعوى الإخلاء يتطلب انتهاء مدة العقد.
- حق الشفعة: هذه الدعوى تمنح الحق للمدعي بطلب الشفعة في عقار تم بيع من قبل أحد الشركاء في الملكية، أو من يشارك في استخدام المرافق العامة، أو في حالة كان العقار مجاورًا.
- إثبات ملكية عقار: يرفع المدعي هذه الدعوى لتأكيد ملكيته الكاملة أو الجزئية لعقار بحيازة المدعى عليه، مستندًا إلى أحد أسباب التملك مثل عقد البيع أو الهبة أو أي وسيلة تملك مشروعة.
- قسمة العقار المشترك: ترفع عندما تكون ملكية العقار لأكثر من شخص، حيث يطلب أحد الشركاء أو مجموعة منهم القسمة الجبرية والحصول على حصته من العقار، وتتضمن هذه الدعوى طلب إنهاء الشراكة وإعطاء كل شخص حصته، أو اللجوء إلى بيع العقار وتوزيع قيمته على الملاك.
- المساهمة العقارية: تتعلق هذه الدعوى بالنزاعات الناشئة عن اتفاقات المساهمة في عقارات معينة، حيث يدير أحد الأطراف المشروع العقاري محل المساهمة، وتنظر هذه القضايا أمام المحاكم العامة إذا كانت المساهمة في عقار محدد، أما إذا كانت في عقار غير محدد فيتم البت فيها من قبل لجنة المساهمات العقارية (تصفية).
- قضايا مقاولات إنشاء المباني: هذه الدعاوى تختص بأي نزاع ذات صلة بأعمال البناء أو التعديل في المباني، سواء كانت موجهة ضد مقاولين تجار أو غير تجار، وعلى الأغلب تتضمن تلك الدعاوى المطالبات المالية، أو إنهاء العقود، أو تطبيق الشروط الجزائية، أو المطالبة بتعويضات عن الأعمال الإضافية.
- المطالبة بالإيجار: ترفع هذه الدعوى من قبل مالك العقار للمطالبة بسداد الأجرة المستحقة من المستأجر عند تأخره في الدفع عن الموعد الذي تم الاتفاق عليه.
اقرأ أيضًا: إجراءات نقل ملكية عقارية في السعودية
طرق الفصل في المنازعات العقارية وفقًا للنظام السعودي
في سياق الحديث عن التقاضي في القضايا العقارية بالسعودية، نتناول طرق الفصل في المنازعات العقارية، حيث يوجد أكثر من طريقة لحل تلك النزاعات، منها:
- الطرق الودية: حيث يتم أمراء مفاوضات مع الطرف الآخر بشأن القضية محل النزاع، ومحاولة التوصل إلى حلول ودية مرضية للطرفين.
- التحكيم: تخضع هذه الطريقة إلى أحكام نظام التحكيم التي وضعها المشرع، حيث يتم اختيار محكم أو تعيين هيئة تحكيم تقوم بفض النزاع القائم بين الشركات أو بين شركة وأشخاص طبيعين أو اعتباريين.
- اللجوء إلى القضاء: هذه هي آخر طريقة يمكن الاستعانة بها لفض النزاع، وذلك في حالة لم تجدي الطريقتين السابقتين نفعًا ولم يتم التمكن من خلال النزاع، حيث يقوم المدعي برفع دعوى إلى المحكمة المختصة للنظر في القضية، ومن أمثلة الدعاوى التي ترفع إلى القضاء دعاوى تثبيت الملكية العقارية، ودعاوى الحيازة الثلاث التي تكون عبارة عن دعوى استرداد الحيازة، ودعوى منع التعرض، ودعوى وقف الأعمال الجيدة الجديدة.
اجراءات رفع دعوى عقارية في السعودية 2025
حرصت وزارة العدل السعودية على أتاحت الكثير من الخدمات إلكترونيًا عبر المنصة الخاصة بها (ناجز)، بما في ذلك رفع دعوى عقارية، حيث يتم اتباع الخطوات الآتية:
- الولوج إلى منصة ناجز من خلال فتح حساب جديد أو تسجيل الدخول إلى الحساب الخاص بالمستخدم.
- الضغط على خيار رفع دعوى ثم تحديد دعوى التعويض.
- تسجيل كافة المعلومات الخاصة بالعقد، بما في ذلك شروط والأضرار التي لحقت بمقدم الدعوى.
- إرسال المستندات المتعلقة بالدعوى، مثل العقد أو أي مستندات أخرى.
- تأكد من أن البيانات التي أدخلتها صحيحة.
- اضغط على زر تقديم الطلب.
- ستحصل على رقم مرجعي يمكنك من خلاله متابعة الطلب.
متى تحتاج إلى محامي عقارات في الدمام؟
يمكنك اللجوء إلى محامي عقارات في الدمام في حالة إذا كنت ترغب في الحصول على أحد الخدمات التالية:
- تسجيل عقار باسم مالكه في السجل العقاري.
- كتابة العقود العقارية والتأكد من أنها موافقة للأنظمة السعودية.
- جمع كافة المعلومات الخاصة بالعقار من خلال السجل العقاري وسجل الأراضي.
- الدفاع عن حقوق الموكل والإنابة عنه أمام الهيئات القضائية.
- متابعة الصفقات العقارية من حيث الناحية القانونية.
- الإجابة عن كافة الأسئلة التي يطرحها العملاء بشأن العقارات وتقديم الاستشارات القانونية للعميل، والتي تتعلق بمجال العقارات.
قد يهمك: نظام السعي الجديد
أسباب منازعات العقار في السعودية
تنتج منازعات العقار في السعودية عن أحد هذه الأسباب:
- عدم تسجيل العقود بطريقة قانونية، وهذا الأمر كان منتشر بشكل كبير في الماضي.
- عدم معرفة المالك الأصلي للعقار بسبب عدم توفر صكوك شرعية تثبت ملكية العقار.
- مخالفة البنود المتفق عليها والواردة في العقد من قبل أحد الطرفين.
- عدم معرفة النظام العقاري المعمول به داخل المملكة.
- من ضمن أسباب النزاعات العقارية في السعودية استيلاء أحد الأشخاص على عقار أو إدعاء أنه المالك لجزء منه.
في نهاية المقال نكون قد تعرفنا على التقاضي في القضايا العقارية بالسعودية، أنواع القضايا العقارية في منصة ناجز، طرق الفصل في المنازعات العقارية وفقًا للنظام السعودي، اجراءات رفع دعوى عقارية في السعودية 2025، متى تحتاج إلى محامي عقارات في الدمام؟، وأسباب منازعات العقار في السعودية
الأسئلة الشائعة
هل يسمح للأجانب بشراء العقارات في السعودية؟
نعم، يسمح للأجانب بشراء عقارات داخل السعودية ولكن في أماكن محددة وبعد التأكد من استيفاء الشروط المطلوبة.
ما هي خطوات رفع دعوى منازعة ملكية عقار؟
في البداية يتم رفع دعوى إلى المحكمة المختصة بالنظر في مثل هذه الدعاوى، ثم يتم تقديم الأدلة إلى المحكمة، والتي تثبت ملكية المدعي للعقار، ثم تعقد المحكمة جلسات للاستماع إلى الشهود والأطراف المتنازعة، وبعد ذلك تصدر المحكمة حكمها بناءً على ما استمعت إليه وما بين يديها من أدلة.
متى تسقط ملكية العقار في السعودية؟
تسقط ملكية العقار بعد مرور مدة تتجاوز الخمسة عشر عامًا على حيازة الشخص للعقار أو المنقول.
