تصنف الملكية العقارية ضمن الحقوق الأساسية التي كفلها القانون السعودي للأفراد ويحدد ضوابطها نظام التسجيل العيني للعقار، وهو الإطار القانوني لتوثيق الملكيات العقارية في السعودية، ويأتي هذا النظام مستهدفًا تحقق اليقين في الملكية العقارية عبر إنشاء سجل تجاري يُدون فيه بيانات كل عقار بصفة مستقلة مفصلة ليكون بمثابة حجة قاطعة على ملكية العقار وما يترتب عليها من حقوق وقيود.
إلا أن هناك بعض الحالات التي تكون الملكية العقارية فيها غير موثقة بصك شرعي مثل حالات التملك بالإحياء أو الوراثة، أو العقود الشرعية غير المسجلة، مما يتطلب رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية أمام المحكمة المختصة، والتي تستهدف تمكين المالك الفعلي من الحصول على صك نظامي موثق لحقوقه ومانعًا للتعدي أو النزاعات مستقبلًا، وذلك وفقًا لما هو مقرر في الشريعة الإسلامية والأنظمة العدلية في السعودية.
في السطور المقبلة نوضح كيفية رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية إلكترونيًا عبر منصة ناجز، وكيفية إثبات الملكية في حال عدم توافر صك ملكية، وأهمية الاستعانة بمكاتب المحاماة في مثل هذه القضايا.
اقرأ أيضًا: نظام السعي الجديد وطريقة حساب عمولة المكتب العقاري
رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية
يعد رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية من الوسائل القانونية لإثبات حيازة أو ملكية للعقار أمام المحكمة المختصة، إذ يتقدم شخص يدعي ملكيته لأحد المباني العقارية بدعوى قضائية والتي يطلب فيها من المحكمة الحكم بثبوت ملكيته للعقار، وذلك استنادًا إلى حيازته للعقار، أو وجود أوراق أو عقود عرفية، أو شهود، أو أدلة مادية خاصةً في الحالات التي لا يملك فيها المدعي صك ملكية شرعي رسمي.
أنواع إثبات ملكية العقار في السعودية
- إثبات الملكية بصك رسمي
يُعد الصك الصادر من كاتب العدل أو وزارة العدل أقوى وسائل إثبات الملكية، وتنظر له المحكمة كدليل قاطع، ولا يثير نزاعًا قانونيًا.
2. إثبات الملكية بدون صك
يستند المدعي إلى مستندات مثل (عقد بيع أو ورقة عرفية أو شهادة شهود، مع إرفاق ما يثبت الحيازة الفعلية) وتجري المحكمة تحقيقًا موسعًا للتيقن من صحة الملكية.
3. إثبات الملكية بالإحياء
يخص الأراضي غير المملوكة بصكوك شرعية، حيث يثبت المدعي حيازته للأرض وإحيائه لها بالبناء أو السكن أو الزراعة، ويتم إحالة الطلب للبلدية أو الجهة المختصة لمراجعته.
4. إثبات الملكية عن طريق الوراثة
أولًا يتم إثبات أن العقار كان مملوكًا للمورث، ثم يُقدم صك حصر الورثة لإثبات أن المدعي من الورثة المستحقين.
دعوى إثبات ملكية عقار
فيما يلي الخطوات القانونية الصائبة لـ رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية
- إعداد صحيفة الدعوى وفقًا للأصول والإجراءات القانونية المعتمدة، مع مراعاة تضمينها كافة البيانات الجوهرية اللازمة لقبولها شكلًا.
- إرفاق المستندات المؤيدة للدعوى، مثل (عقد شراء العقار الموثق، أو صك الملكية أو سند التنازل الرسمي، وأي وثائق ذات الصلة بالملكية محل النزاع).
- تقديم صحيفة الدعوى والمرفقات إلى المحكمة المختصة، والحصول على رقم قيد الدعوى في سجل القضايا لدى المحكمة.
نظر المحكمة في الدعوى بعد اكتمال قيدها، وتقوم بدراسة الأدلة والمستندات المقدمة، والاستماع إلى أقوال أطراف النزاع والشهود، وذلك وفقًا لما تقتضيه الإجراءات القضائية. - إصدار المحكمة حكمها النهائي في موضوع الدعوى، ويتخذ الحكم شكليّن إما إثبات ملكية العقار للمدعي أو ردّ الدعوى، وذلك بعد استيفاء متطلبات التقاضي واستكمال الدراسة الموضوعية لكافة عناصر النزاع.
يمكنك ان تقرأ أيضًا / موثق شرعي في الدمام وأهم 4 مهام للموثق المعتمد
نموذج إثبات ملكية عقار
بسم الله الرحمن الرحيم
صاحب الفضيلة رئيس المحكمة العامة …. اسم المدينة ….
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
الموضوع: دعوى إثبات ملكية عقار
أتقدَّم لفضيلتكم أنا/ (اسم المدعي رباعيًا)، بموجب هذه الدعوى ضد المدعى عليه/ (اسم المدعى عليه رباعيًا)، وذلك للمطالبة بثبوت ملكيتي للعقار الموضح تفاصيله أدناه، وذلك وفقًا للوقائع والطلبات التالية:
أولًا: بيانات الأطراف
- المدعي:
- الاسم:
- العنوان:
- رقم الهوية/الإقامة:
- رقم الهاتف:
المدعى عليه:
- الاسم:
- العنوان:
- رقم الهوية/الإقامة:
- رقم الهاتف:
ثانيًا: موضوع الدعوى
يختص موضوع هذه الدعوى في طلب الحكم بثبوت ملكية المدعي للعقار الواقع في (وصف دقيق للعقار، مثل: حي / شارع / رقم القطعة / رقم المخطط)، والموضح بيانه فيما يلي:
ثالثًا: بيانات العقار
- نوع العقار:
- الموقع:
- المساحة:
- الحدود والأطوال:
- شمالًا:
- جنوبًا:
- شرقًا:
- غربًا:
- رقم الصك (إن وُجد):
- تفاصيل إضافية: أي بيانات أو توصيف إضافي للعقار
رابعًا: الوقائع
- أُفيد فضيلتكم بأنني أملك العقار المشار إليه أعلاه، وذلك بموجب (عقد شراء مؤرخ بتاريخ / ورقة عرفية / إحياء شرعي / وراثة مثبتة شرعًا…).
- وقد قمت بحيازة العقار حيازة فعلية وهادئة ومستقرة وعلنية منذ تاريخ (……………)، دون اعتراض أو منازعة من أي طرف.
- إلا أنني لا أمتلك صكًا رسميًا صادرًا باسمي حتى الآن، وقد تعذر عليّ استكمال إجراءات التوثيق عبر الجهات الرسمية، رغم استيفاء كافة الشروط النظامية.
أرفق لفضيلتكم الأدلة التي تثبت ملكيتي للعقار.
خامسًا: الأدلة والمرفقات
- عقد بيع/ ورقة عرفية/ إثبات مبايعة
- إفادة من البلدية أو الجهة المختصة بعدم وجود تملك سابق
- صور جوية أو رفع مساحي
- شهادات الشهود
- أي مستندات أخرى تدعم الدعوى
سادسًا: الطلبات
بناءً على ما تقدم، ألتمس من فضيلتكم ما يلي:
- الحكم بثبوت ملكيتي للعقار محل الدعوى والمبيّن أعلاه.
- إصدار صك تملك باسمي وفقًا لما تقضي به الأنظمة والتعليمات.
- إلزام المدعى عليه بعدم التعرض لي في ملكيتي.
- الحكم بأي طلبات أخرى تراها المحكمة مناسبة لتحقيق العدالة.
وتفضلوا بقبول وافر التقدير والاحترام.
مقدم الطلب
الاسم:
التوقيع:
رقم الجوال:
تاريخ التقديم:
إثبات ملكية عقار ناجز
يمكن رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية عبر بوابة ناجز العدلية على النحو الآتي:
- الدخول إلى منصة ناجز الإلكترونية.
- تسجيل الدخول عبر بيانات منصة النفاذ الوطني الموحد.
- الانتقال إلى تبويب (الخدمات الإلكترونية).
- النقر على تبويب (القضاء).
- تحديد خدمة (صحيفة الدعوى).
- النقر على (طلب إثبات ملكية عقار).
- تعبئة البيانات المطلوبة لـ مقدم الدعوى، والعقار محل الدعوى).
- إرفاق الأوراق والمستندات المطلوبة.
- النقر بالموافقة على الإقرار والتعهد بصحة البيانات.
- إرسال الطلب إلكترونيًا.
- الانتظار حتى وصول إشعار بموعد الجلسة القضائية.
إثبات ملكية عقار بدون صك
في حال عدم امتلاك المدعي صك ملكية فإنه يحق له رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية أمام المحكمة المختصة شريطة تحقق الآتي:
- وجود وثائق تشير إلى الحيازة الفعلية للعقار.
- إثبات الإحياء الشرعي في حال كانت الأرض غير مُحياة مسبقًا (مثل الأراضي البيضاء).
- إحضار شهود عدول للشهادة بـ تملك المدعي أو إحياءه للعقار.
- تقديم إفادة رسمية من الجهات المختصة مثل (البلدية) تفيد عدم ملكية الدولة للعقار محل الدعوى.
- تقديم صور جوية أو رفع مساحي دقيق للعقار لإثبات موقعه وحدوده.
قد يهمك/ أفضل مكتب محاماة الدمام
أهمية الاستعانة بمحامي في رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية
من المهم الاستعانة بمحامِ مختص في قضية رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية للأسباب التالية:
- صياغة الدعوى القضائية بلغة قانونية احترافية صائبة شكلًا وموضوعًا.
- معرفة المحامي للمتطلبات الدقيقة للمحكمة المختصة في مثل هذه القضايا.
- تقديم الدفوع القانونية المناسبة في حال وجود اعتراض من الخصم.
- تقليل مدة التقاضي من خلال تجهيز الأوراق والوثائق المثبتة للملكية كاملةً.
وختامًا فإن رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية ليس مجرد إجراءً شكليًا، بل ضمانًا جوهريًا لـ الأصول والاستثمارات وحقوق الورثة، فـ سواء كان المالك لديه صكًا شرعيًا رسميًا بالملكية أم لا ، فإن الأنظمة القضائية السعودية وعلى رأسها منصة “ناجز” توفر للأفراد والجهات مسارات قانونية واضحة وميسرة لإثبات الملكية، فـ توثيق الملكية العقارية هو أكبر ضمان لمستقبلٍ آمن للأفراد، وحقوق موثقة، ونزاعات غير محتملة مستقبلًا.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية بدون وجود صك؟
نعم، يمكن ذلك عن طريق رفع دعوى لدى المحكمة العامة وتقديم مستندات تدل على الحيازة الفعلية، بالإضافة إلى شهادة الشهود وإفادات من الجهات الرسمية تؤكد عدم تملك الدولة للعقار.
ما الجهة المختصة بالنظر في دعوى إثبات الملكية؟
المحكمة العامة في المنطقة التي يقع فيها العقار هي المختصة بنظر رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية.
كم تستغرق دعوى إثبات الملكية في المحكمة؟
تختلف المدة الزمنية المطلوبة لدعوى إثبات الملكية حسب ظروف القضية، وتعاون الجهات ذات الصلة إلا أن هذا النوع من الدعاوى القضائية قد يستغرق عدة أشهر حتى صدور الحكم النهائي.
