تعتبر قسمة التركة العقارية في السعودية من المسائل التي تهم الورثة بعد وفاة الموروث وتمثل تحديًا أمام العائلات، فالعقارات قد تمثل نسبة كبيرة من التركة، ولهذا فإن عملية تقسيم التركة العقارية تحتاج إلى فهم عميق بأحكام الشريعة الإسلامية والأنظمة ذات الصلة لتحقيق العدالة في توزيع الميراث والحد من النزاعات المستقبلية، وحتى تتم إجراءات تقسيم التركة العقارية بشكل سريع متوافق مع الأنظمة، من الأفضل التوجه إلى محامي تركات في السعودية لتقديم الدعم القانوني اللازم، وخلال هذا المقال سوف نتعرف على إجراءات وخطوات قسمة التركة العقارية في السعودية، فبرجاء المتابعة
ما هي أنواع القسمة في التركة العقارية
يوجد نوعان فقط من أنواع قسمة التركة العقارية في السعودية، وهذان النوعان كالتالي:
- القسمة الرضائية: في هذا النوع من قسمة التركة العقارية، يقوم الورثة بالاتفاق على تقسيم التركة العقارية بينهم بما يتفق مع الشريعة الإسلامية والنظام السعودي، دون الحاجة إلى التوجه إلى المحاكم المختصة.
- القسمة القضائية: أما هذا النوع يتم اللجوء إليه في حالة امتناع أحد الورثة عن تقسيم التركة العقارية، أو عدم الاتفاق على تقسيمها بالتراضي بينهم، حيث تقوم محكمة الأحوال الشخصية المختصة بتولي إجراءات قسمة التركة العقارية.
اقرأ أيضًا: نزاعات تقسيم التركات في المحاكم السعودية
ماهي إجراءات قسمة التركة العقارية في السعودية
كما ذكرنا في الفقرة السابقة، فإن هناك نوعان من أنواع قسمة التركة العقارية وهما القسمة الرضائية والقضائية، ولكل منهما إجراءات خاصة به، وهذه الإجراءات القانونية كالتالي:
إجراءات القسمة القضائية للتركة العقارية
حيث يتم تقسيم التركة العقارية من خلال القضاء باتباع الإجراءات التالية:
- تقديم دعوى تقسيم تركة عقارية لمحكمة الأحوال الشخصية المختصة من قبل أحد الورثة (المدعي)، ثم تقوم المحكمة بتحديد موعد جلسة للنظر في الدعوى المقدمة إليها.
- ثم يقوم المدعي بتقديم تحريرًا لدعواه في أولى جلسات النظر في الدعوى، على أن يتضمن المحرر البيانات المطلوبة، مثل اسم المتوفى، تاريخ الوفاة، بيانات الورثة، بيانات العقار المراد قسمته، وقيمته السوقية.
- يتم إحالة دعوى قسمة التركة العقارية إلى قسم الخبراء، لدراسة وبحث إمكانية تقسيم العقار بين الورثة دون إلحاق الضرر بأي فرد منهم.
- يقوم قسم الخبراء بإصدار تقرير مبدئي حول إمكانية تقسيم العقار من عدمه، مع إتاحة فرصة للورثة للاطلاع على التقرير وتوضيح ملاحظاتهم عليه، ثم يتم إرسال التقرير النهائي للقاضي مرة أخرى.
- يقوم القاضي بإصدار قراره، سواء بتقسيم العقار الموروث بين الورثة، أو بيعه في مزاد علني، ثم يتم تقسيم الأموال الناتجة عن بيع العقار على الورثة وفقًا للنصيب الشرعي لكل منهم.
- أخيرًا، يقوم القاضي بإصدار حكمه حول قسمة التركة العقارية، مع إتاحة فرصة للورثة للاعتراض على الحكم خلال المدة المقررة:
- فإذا اعترض أحد الورثة على الحكم، تحال الدعوى إلى محكمة الاستئناف لإعادة النظر في الحكم الصادر، ثم تقوم محكمة الاستئناف بإصدار حكمها، وينتقل الحكم إلى مرحلة التنفيذ.
- وإذا لم يعترض الورثة على الحكم الصادر من المحكمة، فيكون الحكم الصادر منها قطعي، ويكون واجب التنفيذ من قبل محكمة التنفيذ.
قد يهمك أيضًا: افضل محامي متخصص في قضايا الميراث
إجراءات القسمة الرضائية للتركة العقارية
عند اتفاق الورثة على قسمة التركة العقارية في السعودية بينهم بشكل ودي، فيتم اتباع الإجراءات التالية:
- يقوم جميع الورثة بالاتفاق على قسمة التركة العقارية بينهم بشكل ودي دون التوجه للقضاء.
- يتم الاستعانة بمقيم عقاري معتمد لتقدير القيمة السوقية الحالية للعقار بشكل عادل.
- يجب أن يقوم المقيم العقاري أو أحد الورثة بإعداد تقرير مبدئي حول قسمة العقار، مع الحفاظ على حقوق باقي الورثة.
- يتم عرض التقرير المبدئي على الورثة للاطلاع والموافقة عليه.
- يجب توثيق اتفاق قسمة التركة العقارية لضمان حقوق جميع الأطراف.
دعوى قسمة تركة إجبار عقارية في السعودية
يقوم الورثة برفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية في السعودية في حال امتناع أحد أو بعض الورثة عن تقسيم التركة العقارية أو التشكيك في نصيبهم من العقار، ويمكن رفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية إلكترونيًا باتباع الخطوات التالية:
- التوجه إلى منصة ناجز الإلكترونية، وتسجيل الدخول من خلال الحساب الخاص بك
- اختيار الخدمات الإلكترونية.
- تحديد خدمة القضاء من الخدمات المتاحة.
- اختيار صحيفة دعوى، ثم الضغط على أيقونة طلب جديد.
- تحديد تصنيف الدعوى، ألا وهو الأحوال الشخصية.
- ثم اختيار تصنيف دعوى قسمة تركة.
- تحديد قسمة تركة عقارية.
- الضغط على أيقونة التالي.
- إدخال البيانات المتعلقة بالدعوى، وبيانات المدعي والمدعى عليه.
- في النهاية يتم الضغط على أيقونة إرسال الطلب.
خطوات تقسيم عقارات التركة في السعودية
حتى يتمكن الورثة من قسمة التركة العقارية في السعودية بشكل سريع وسليم، يجب اتباع الخطوات التالية:
- تقديم طلب إلى المحكمة لاستخراج صك حصر الورثة، والذي يحتوي على معلومات هامة عن الورثة، مثل أسماء الورثة وعلاقتهم بالمتوفى، وإثبات وفاة الموروث.
- التحقق من ملكية العقارات المملوكة باسم المتوفى، ويمكن التحقق من الملكية عبر وزارة العدل السعودية، منصة ناجز أو إفراغ، أو الجهات العقارية المختصة.
- تحديد نوع قسمة العقارات، سواء كانت قسمة رضائية أو قسمة قضائية.
- إذا كانت قسمة رضائية فيجب توثيق اتفاق القسمة التركة العقارية، أما إذا كانت قسمة قضائية في حالة وجود نزاع، فيتم رفع دعوى قسمة عقار في المحكمة المختصة، مع إرفاق المستندات اللازمة مثل صك ملكية وحصر الورثة.
- يقوم خبير عقاري بتحديد قيمة العقار السوقية، إذا لم يكن هناك فرصة لتقسيم العقار عينيًا بين الورثة.
- يتم توزيع حصيلة بيع العقار على الورثة كل حسب نصيبه الشرعي.
يمكنك الإطلاع على: تقسيم التركات في النظام السعودي
حكم السكن في بيت الورثة حسب النظام السعودي
في النظام السعودي، تعتبر مسألة السكن في منزل الورثة من المسائل القانونية المعقدة والحساسة، ولا سيما في حالة عدم رضا باقي الورثة على هذا الوضع ووجود نزاعات حول عملية القسمة أو البيع، حيث يكون حكم السكن في منزل الورثة كالتالي:
السكن في منزل الورثة باتفاق جميع الورثة
في حالة اتفاق جميع الورثة بشكل ضمني أو صريح على إتاحة الفرصة لأحد الورثة على السكن في بيت المتوفى بشكل مؤقت أو دائم، فيكون هذا الاتفاق مشروعًا وقانونيًا، بشرط ألا يقع أي ضرر على أي من الورثة.
السكن في منزل الورثة في حالة اعتراض بعض الورثة
أما إذا قام أحد الورثة بالسكن في منزل الورثة، ولكن هناك بعض الورثة معترضين على هذا الوضع، أو إذا رفض بيع أو تقسيم المنزل الموروث رغم رغبة ومطالبة باقي الورثة، فبهذا يكون السكن في منزل الورثة مخالفًا للنظام السعودي وأحكام الشريعة الإسلامية، وفي هذه الحالة يكون من حق باقي الورثة رفع دعوى قسمة التركة العقارية في السعودية أمام المحكمة المختصة.
الوثائق المطلوبة لتقسيم منزل بين الورثة
لتقسيم المنزل الموروث بين الورثة، يجب استيفاء المستندات والوثائق التالية:
- شهادة وفاة المتوفى.
- استخراج صك حصر الإرث.
- صك إعلام الورثة.
- صك ساري لملكية العقار.
- صك الوصاية أو الولاية، إذا كان أحد الورثة قاصرًا.
محامي تركات في السعودية
يقوم محامي تركات في السعودية بمساعدة الورثة في عملية قسمة التركة العقارية في السعودية والتركة بشكل عام، وذلك من خلال تقديم الخدمات القانونية التالية للعملاء:
- تقديم الاستشارات القانونية المتخصصة والتوجيه القانوني اللازم المتعلق بـ نظام الأحوال الشخصية السعودي والمواريث.
- إعداد المستندات والوثائق المطلوبة لتقسيم التركة.
- صياغة القسمة الرضائية ومحاضر الصلح بشكل متوافق مع الأنظمة واللوائح المحلية.
- تمثيل العملاء أمام المحكمة المختصة إذا تطلب الأمر.
- ضمان حقوق الورثة القصر أو الغائبين في تركة المتوفى.
- مساعدة العملاء في تسجيل حصصهم أو نقل الملكية.
- متابعة توثيق الصكوك لدى وزارة العدل السعودية.
- شرح حقوق ونصيب كل وارث من التركة حسب أحكام الشريعة الإسلامية والنظام السعودي.
إلى هنا نصل إلى نهاية الحديث عن قسمة التركة العقارية في السعودية والمستندات المطلوبة لقسمة التركة العقارية، كما تم الحديث عن خطوات تقسيم عقارات التركة وحكم السكن في منزل الورثة، وإذا كان لديكم أي استفسار آخر حول التركات وكيفية تقسيمها، فلا تتردد في التواصل مع محامي تركات في السعودية لضمان حقوقك في التركة وتوجيه الإرشادات القانونية المطلوبة.
الأسئلة الشائعة
طريقة تقسيم العقار بين الورثة؟
يمكن تقسيم العقارات بين الورثة بالاتفاق بينهم بشكل ودي، على أن يتم توثيق الاتفاق من خلال جهات التوثيق المختصة، أو تقسيم العقار قضائيًا من خلال التوجه إلى محكمة الأحوال الشخصية المختصة عند وجود نزاع.
ما الإجراء القانوني إذا رغب الورثة في بيع المنزل ورفض أحدهم لأنه لا يملك سكنًا غيره؟
إذا رفض أحد الورثة بيع منزل الورثة بسبب عدم وجود سكنًا آخر، فذلك لا يعتبر مبرر شرعي يحول دون بيع المنزل من قبل باقي الورثة، ويستطيع الورثة في هذه الحالة التوجه إلى المحكمة المختصة ورفع دعوى تقسيم تركة عقارية، والتي تقوم ببيع المنزل وتوزيع حصيلته على الورثة.
هل يستطيع أحد الورثة الاعتراض على القسمة الرضائية؟
نعم، يستطيع الورثة الاعتراض على القسمة الرضائية قبل عملية توثيق الاتفاق الرضائي، ولكن بعد عملية التوثيق فلا يستطيع الورثة الاعتراض إلا بوجود سبب شرعي قوي، مثل عدم حصول أحد الورثة على نصيبه الشرعي من الميراث.
